Как не потерять десятки тысяч фунтов
Покупаете квартиру в Англии для аренды? Рассказываем, какие опасные ограничения могут скрываться в lease и что обязательно проверить перед сделкой
Представьте, что вы купили квартиру в Англии с большими планами: сделали шикарный ремонт, вложились в качественную мебель и хотите сдавать её через Airbnb или на краткосрочную аренду. Но… в итоге вы столкнулись с ограничениями по lease, которые сделали вашу покупку невозможной для сдачи.
Что произошло?
Несколько лет назад в нашем доме молодая пара купила квартиру с целью сдачи её на краткосрочную аренду. Они инвестировали в ремонт и обставили её дорогостоящей мебелью. Но они не знали, что по условиям lease их дом имеет чёткое ограничение: сдача на краткосрочную аренду запрещена.
Как выяснилось позже, у нашего дома есть два lease (старый и новый), и в старом документе ничего не было сказано об ограничениях, но в новом lease чётко указано, что сдача квартиры на короткий срок запрещена. К сожалению, адвокат не обратил внимание на это важное условие. Ребятам пришлось срочно продавать квартиру, теряя деньги на ремонте, брокере, адвокате и самой продаже.
Эта история — не редкость, и такие ситуации случаются гораздо чаще, чем вы думаете. Проблема в том, что в lease могут быть прописаны ограничения, о которых вы можете не знать. Это могут быть запреты на краткосрочную аренду, ограничения на тип арендаторов или другие условия, которые могут существенно повлиять на вашу инвестицию.
Как выяснилось позже, у нашего дома есть два lease (старый и новый), и в старом документе ничего не было сказано об ограничениях, но в новом lease чётко указано, что сдача квартиры на короткий срок запрещена. К сожалению, адвокат не обратил внимание на это важное условие. Ребятам пришлось срочно продавать квартиру, теряя деньги на ремонте, брокере, адвокате и самой продаже.
Эта история — не редкость, и такие ситуации случаются гораздо чаще, чем вы думаете. Проблема в том, что в lease могут быть прописаны ограничения, о которых вы можете не знать. Это могут быть запреты на краткосрочную аренду, ограничения на тип арендаторов или другие условия, которые могут существенно повлиять на вашу инвестицию.
Как избежать таких потерь?
Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, важно быть внимательным к документам, в частности, к условиям lease. Но это не всегда легко понять, особенно если вы не знакомы с юридическими нюансами.
Если вы уже на этапе подбора объекта и хотите избежать ошибок, связанных с ограничениями в lease, запишитесь на индивидуальную консультацию👆🏼 по телефону +44 7541 546212 (WhatsApp | Telegram) или на нашем сайте👆🏼. Разберем ваш конкретный кейс, проверим документы и поможем принять взвешенное решение до покупки.
А если вы только планируете покупку и хотите понять, как избежать подводных камней, приобретите нашу лекцию по процессу покупки недвижимости в Англии👆🏼.
А если вы только планируете покупку и хотите понять, как избежать подводных камней, приобретите нашу лекцию по процессу покупки недвижимости в Англии👆🏼.
Заполните заявку и мы свяжемся с вами удобным для вас способом
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и пользовательским соглашением, опубликованными на этом сайте
