ПОРТФОЛИО НЕДВИЖИМОСТИ

Объект куплен для личного проживания в районе с наилучшим ежегодным приростом стоимости жилья (high capital appreciation). Сделана перепланировка и капитальный ремонт, что также добавило ценность объекту (add value).

В результате в 2021 году объект оценивается в £500k. Стоимость выросла в 2 раза за 8 лет.

Wow-фактор:

Благодаря росту стоимости, мы получили возможность взять дополнительный займ под этот объект и использовать эти деньги для депозита на покупку арендного дома.

Дом или квартира, которую вы покупаете для себя, впоследствии может стать источником финансирования доходной недвижимости, которую вы будете сдавать в аренду.

9 Winchcombe road, Eastbourne, BN22 8DE

Стратегия:

Приобрели дом с тремя спальными в центральной части города, недалеко от вокзала. Объект брали с целью создания shared house для профессионалов и перестроили его в пятикомнатный дом. Каждая комната сдается индивидуально.

ДЕКАБРЬ 2014

дата покупки

£300k

стоимость в 2018 году

TERRACED HOUSE

тип недвижимости

£177k

стоимсоть на момент покупки

BUY TO LET MORTGAGE

источник финансирования

FREEHOLD

тип владения

Wow-фактор:

В 2018 году дом оценили в £300k. Рефинансировав, вывели все вложенные средства и использовали их для дальнейшего инвестирования.

Ежемесячный доход (gross income) £2640

чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)

41 Winchcombe road, Eastbourne, BN22 8DE

Стратегия:

Покупали дом с тремя спальнями с небольшим участком земли и гаражом. Объект перестроили в пятикомнатный дом для сдачи в аренду под стратегию shared house для профессионалов.

АПРЕЛЬ 2015

дата покупки

£320k

стоимость в 2018 году

£192к

стоимсоть на момент покупки

BUY TO LET MORTGAGE

источник финансирования

SEMI DETACHED HOUSE

тип недвижимости

FREEHOLD

тип владения

Wow-фактор:

Получили разрешение и задействовали землю рядом с домом под парковку на 2 машины. Гараж переоформили на собственную девелоперскую компанию для строительства отдельного объекта.

В 2018 году оценочная стоимость дома составила £320к. Рефинансировав, вывели все вложенные средства и использовали их для дальнейшего инвестирования.

Ежемесячный доход (gross income) £2495

чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)

Falcondale house, Eastbourne, BN20 7AH

Стратегия:

В перестроенном в апартаменты доме используются 3 стратегии сдачи в аренду:
• shared house for professionals
• shared house for students
• holiday let

МАРТ 2016

дата покупки

£477k

стоимсоть на момент покупки

£850k

стоимость в 2017 году

FREEHOLD

тип владения

TERRACED HOUSE

тип недвижимости

BRIDGING + PRIVATE FINANCE

источник финансирования

Wow-фактор:

Residential conversion.
Дом c 7 спальнями перестроили в апартаменты:
• с 5 спальнями Grand Apartment
• с 3 спальнями Meads Apartment
• с 2 спальнями Skylight Apartment

Это увеличило стоимость объекта в 1.5 раза.

Grant apartment, Falcondale house

Стратегия:

Апартаменты сдаются по стратегии share house for professionals.
В них проживают 5 независимых квартирантов.

leasehold / freehold

тип владения

BUSINESS LOAN

источник финансирования

МАРТ 2016

дата покупки

5 bedroom flat

тип недвижимости

Wow-фактор:

Для максимального использования пространства добавлен цокольный этаж с тремя дополнительными комнатами.

Ежемесячный доход (gross income) £2825

чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)

MEADS apartment, Falcondale house

Стратегия:

Апартаменты сдаются по гибридной схеме:
• с сентября по июнь — share house for students, gross income за 10 месяцев £16900
• с июня по сентябрь — holiday let, gross income £11800

leasehold / freehold

тип владения

BUSINESS LOAN

источник финансирования

МАРТ 2016

дата покупки

3 bedroom flat

тип недвижимости

Wow-фактор:

Гибридная схема позволяет увеличить доход от объекта минимум в 2 раза в сравнении с вариантом сдачи в аренду по стратегии single let.

За год трехкомнатные апартаменты приносят gross income £28700

чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)

SKYLIGHT apartment, Falcondale house

Стратегия:

Апартаменты сдаются по гибридной схеме:
• с сентября по июнь - shared house for students доход за 10 месяцев gross income £13500
• с июня по сентябрь - holiday let gross income £7500

leasehold / freehold

тип владения

BUSINESS LOAN

источник финансирования

МАРТ 2016

дата покупки

2 bedroom flat

тип недвижимости

Wow-фактор:

В апартаментах ванная комната skylight: ложишься в ванну и видишь звезды. Благодаря продуманному дизайну и нестандартной ванной комнате объект имеет 100% загрузку круглый год.

Годовой доход (gross income) £21000

чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)

39 Winchcombe rd, Eastbourne, BN22 8DE

Стратегия:

Дом, построенный с нуля, с четырьмя спальнями для сдачи в аренду по комнатам для профессионалов.

ноябрь 2019

дата сдачи объекта

SEMI DETACHED HOUSE

тип недвижимости

£170к

вложенные средства

£260k

оценочная стоимость в 2021 году

FREEHOLD

тип владения

Private finance

источник финансирования

Wow-фактор:

“Гаражная” инвестиция: получили разрешение на снос гаража, принадлежащего дому 41 Winchcombe road, и использовали участок под строительство нового объекта.

Ежемесячный доход (gross income) £2090

чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)