38 St. John’s road, Eastbourne, BN20 7NB
Объект куплен для личного проживания в районе с наилучшим ежегодным приростом стоимости жилья (high capital appreciation). Сделана перепланировка и капитальный ремонт, что также добавило ценность объекту (add value).
В результате в 2021 году объект оценивается в £500k. Стоимость выросла в 2 раза за 8 лет.
В результате в 2021 году объект оценивается в £500k. Стоимость выросла в 2 раза за 8 лет.
Стратегия:
дата покупки
ИЮНЬ 2013
тип недвижимости
ПЕНТХАУС
тип владения
LEASEHOLD / FREEHOLD
источник финансирования
RESIDENTIAL MORTGAGE
стоимость в 2021 году
£500k
стоимсоть на момент покупки
£247k
Благодаря росту стоимости, мы получили возможность взять дополнительный займ под этот объект и использовать эти деньги для депозита на покупку арендного дома.
Дом или квартира, которую вы покупаете для себя, впоследствии может стать источником финансирования доходной недвижимости, которую вы будете сдавать в аренду.
Дом или квартира, которую вы покупаете для себя, впоследствии может стать источником финансирования доходной недвижимости, которую вы будете сдавать в аренду.
Wow-фактор:
9 Winchcombe road, Eastbourne, BN22 8DE
Приобрели дом с тремя спальными в центральной части города, недалеко от вокзала. Объект брали с целью создания shared house для профессионалов и перестроили его в пятикомнатный дом. Каждая комната сдается индивидуально.
Стратегия:
дата покупки
ДЕКАБРЬ 2014
стоимость в 2018 году
£300k
тип недвижимости
TERRACED HOUSE
стоимсоть на момент покупки
£177k
источник финансирования
BUY TO LET MORTGAGE
тип владения
FREEHOLD
В 2018 году дом оценили в £300k. Рефинансировав, вывели все вложенные средства и использовали их для дальнейшего инвестирования.
Ежемесячный доход (gross income) £2640
Ежемесячный доход (gross income) £2640
Wow-фактор:
чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)
41 Winchcombe road, Eastbourne, BN22 8DE
тип владения
FREEHOLD
тип недвижимости
SEMI DETACHED HOUSE
Покупали дом с тремя спальнями с небольшим участком земли и гаражом. Объект перестроили в пятикомнатный дом для сдачи в аренду под стратегию shared house для профессионалов.
Стратегия:
дата покупки
АПРЕЛЬ 2015
стоимость в 2018 году
£320k
стоимсоть на момент покупки
£192к
источник финансирования
BUY TO LET MORTGAGE
Получили разрешение и задействовали землю рядом с домом под парковку на 2 машины. Гараж переоформили на собственную девелоперскую компанию для строительства отдельного объекта.
В 2018 году оценочная стоимость дома составила £320к. Рефинансировав, вывели все вложенные средства и использовали их для дальнейшего инвестирования.
Ежемесячный доход (gross income) £2495
В 2018 году оценочная стоимость дома составила £320к. Рефинансировав, вывели все вложенные средства и использовали их для дальнейшего инвестирования.
Ежемесячный доход (gross income) £2495
Wow-фактор:
чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)
Falcondale house, Eastbourne, BN20 7AH
источник финансирования
BRIDGING + PRIVATE FINANCE
В перестроенном в апартаменты доме используются 3 стратегии сдачи в аренду:
• shared house for professionals
• shared house for students
• holiday let
• shared house for professionals
• shared house for students
• holiday let
Стратегия:
дата покупки
МАРТ 2016
стоимсоть на момент покупки
£477k
стоимость в 2017 году
£850k
тип владения
FREEHOLD
тип недвижимости
TERRACED HOUSE
Residential conversion.
Дом c 7 спальнями перестроили в апартаменты:
• с 5 спальнями Grand Apartment
• с 3 спальнями Meads Apartment
• с 2 спальнями Skylight Apartment
Это увеличило стоимость объекта в 1.5 раза.
Дом c 7 спальнями перестроили в апартаменты:
• с 5 спальнями Grand Apartment
• с 3 спальнями Meads Apartment
• с 2 спальнями Skylight Apartment
Это увеличило стоимость объекта в 1.5 раза.
Wow-фактор:
Grant apartment, Falcondale house
Апартаменты сдаются по стратегии share house for professionals.
В них проживают 5 независимых квартирантов.
В них проживают 5 независимых квартирантов.
Стратегия:
тип владения
leasehold / freehold
источник финансирования
BUSINESS LOAN
дата покупки
МАРТ 2016
тип недвижимости
5 bedroom flat
Для максимального использования пространства добавлен цокольный этаж с тремя дополнительными комнатами.
Ежемесячный доход (gross income) £2825
Ежемесячный доход (gross income) £2825
Wow-фактор:
чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)
MEADS apartment, Falcondale house
Апартаменты сдаются по гибридной схеме:
• с сентября по июнь — share house for students, gross income за 10 месяцев £16900
• с июня по сентябрь — holiday let, gross income £11800
• с сентября по июнь — share house for students, gross income за 10 месяцев £16900
• с июня по сентябрь — holiday let, gross income £11800
Стратегия:
тип владения
leasehold / freehold
источник финансирования
BUSINESS LOAN
дата покупки
МАРТ 2016
тип недвижимости
3 bedroom flat
Гибридная схема позволяет увеличить доход от объекта минимум в 2 раза в сравнении с вариантом сдачи в аренду по стратегии single let.
За год трехкомнатные апартаменты приносят gross income £28700
За год трехкомнатные апартаменты приносят gross income £28700
Wow-фактор:
чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)
SKYLIGHT apartment, Falcondale house
Апартаменты сдаются по гибридной схеме:
• с сентября по июнь - shared house for students доход за 10 месяцев gross income £13500
• с июня по сентябрь - holiday let gross income £7500
• с сентября по июнь - shared house for students доход за 10 месяцев gross income £13500
• с июня по сентябрь - holiday let gross income £7500
Стратегия:
тип владения
leasehold / freehold
источник финансирования
BUSINESS LOAN
дата покупки
МАРТ 2016
тип недвижимости
2 bedroom flat
В апартаментах ванная комната skylight: ложишься в ванну и видишь звезды. Благодаря продуманному дизайну и нестандартной ванной комнате объект имеет 100% загрузку круглый год.
Годовой доход (gross income) £21000
Годовой доход (gross income) £21000
Wow-фактор:
чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)
39 Winchcombe rd, Eastbourne, BN22 8DE
ноябрь 2019
дата сдачи объекта
SEMI DETACHED HOUSE
тип недвижимости
£170к
вложенные средства
£260k
оценочная стоимость в 2021 году
FREEHOLD
тип владения
Private finance
источник финансирования
Дом, построенный с нуля, с четырьмя спальнями для сдачи в аренду по комнатам для профессионалов.
Стратегия:
Wow-фактор:
“Гаражная” инвестиция: получили разрешение на снос гаража, принадлежащего дому 41 Winchcombe road, и использовали участок под строительство нового объекта.
Ежемесячный доход (gross income) £2090
Ежемесячный доход (gross income) £2090
чистая прибыль с объекта по стратегиям shared house и holiday let зависит от величины ежемесячных расходов (кредит банку, коммунальные платежи, страховка и т.д.)