Каждая третья сделка в Великобритании распадается
Объекты, срывающиеся со сделки, почти не появляются в открытом доступе. Агенты предпочитают предлагать их проверенным клиентам из «горячего списка».
В статье рассказываю, как стать таким покупателем и почему это даёт вам преимущество на рынке
В статье рассказываю, как стать таким покупателем и почему это даёт вам преимущество на рынке
По статистике каждая третья сделка на рынке жилой недвижимости в Великобритании распадается. Парадокс в том, что при этом мы крайне редко видим в открытом доступе «возвращённые объекты». Что же происходит с объектом, как поступает агент в таких случаях и почему ВАМ это должно быть интересно?
Как мы помним, основной доход агент получает от % комиссии завершенной сделки, и проделав гигантскую работу, потерять ее результат точно не в его интересах. Выставлять объект в открытый доступ = начинать всю работу заново.
Гораздо проще и эффективнее для агента, который очень ценит своё время, связаться с покупателями из своего Hot List и предложить просмотр.
Как мы помним, основной доход агент получает от % комиссии завершенной сделки, и проделав гигантскую работу, потерять ее результат точно не в его интересах. Выставлять объект в открытый доступ = начинать всю работу заново.
Гораздо проще и эффективнее для агента, который очень ценит своё время, связаться с покупателями из своего Hot List и предложить просмотр.
Кому позвонит агент
- В первую очередь, тем надежным потенциальным желающим купить этот объект, которые оставляли свой оффер, но продавец выбрал не их. А это значит, что ваша задача, чтобы агент сразу подумал про вас и вспомнил как грамотно вы подошли к вопросу оформления оффера, что вы прислали ему вместе с оффером proof of funds, что у вас уже есть солиситор (поверенный) и брокер, готовые быстро действовать. Что вы дружелюбны, обязательны и произвели хорошее впечатление. Узнали себя в этом портрете? Если нет, то предстоит как следует поработать
- Агент также позвонит людям из Hot List, которым по описанию их желаемого аватара объект очень подходит. Т. е. агент match непроданный объект с аватаром того, что ищите вы. Как сделать так, чтобы агент помнил про вас? Помимо перечисленных качеств выше очень важно, чтобы агент четко знал, что вы ищите
- В первую очередь, тем надежным потенциальным желающим купить этот объект, которые оставляли свой оффер, но продавец выбрал не их. А это значит, что ваша задача, чтобы агент сразу подумал про вас и вспомнил как грамотно вы подошли к вопросу оформления оффера, что вы прислали ему вместе с оффером proof of funds, что у вас уже есть солиситор (поверенный) и брокер, готовые быстро действовать. Что вы дружелюбны, обязательны и произвели хорошее впечатление. Узнали себя в этом портрете? Если нет, то предстоит как следует поработать
- Агент также позвонит людям из Hot List, которым по описанию их желаемого аватара объект очень подходит. Т.е. агент match непроданный объект с аватаром того, что ищите вы. Как сделать так, чтобы агент помнил про вас? Помимо перечисленных качеств выше очень важно, чтобы агент четко знал, что вы ищите
- В первую очередь, тем надежным потенциальным желающим купить этот объект, которые оставляли свой оффер, но продавец выбрал не их. А это значит, что ваша задача, чтобы агент сразу подумал про вас и вспомнил как грамотно вы подошли к вопросу оформления оффера, что вы прислали ему вместе с оффером proof of funds, что у вас уже есть солиситор (поверенный) и брокер, готовые быстро действовать. Что вы дружелюбны, обязательны и произвели хорошее впечатление. Узнали себя в этом портрете? Если нет, то предстоит как следует поработать
- Агент также позвонит людям из Hot List, которым по описанию их желаемого аватара объект очень подходит. Т.е. агент match непроданный объект с аватаром того, что ищите вы. Как сделать так, чтобы агент помнил про вас? Помимо перечисленных качеств выше очень важно, чтобы агент четко знал, что вы ищите
Как сделать так, чтобы агент помнил про вас? Помимо перечисленных качеств выше очень важно, чтобы агент четко знал, что вы ищите.
Например, вы покупаете дома и переделываете их для сдачи по комнатам (стратегия shared houses).
У вас есть аватар дома, который вы ищите — допустим, в радиусе 500 метров от центра города, 3 beds terraced houses, которые легче всего перестроить. Важно, чтобы был небольшой сад и 2 ресепшн комнаты.
Это ваши критерии, которыми вы поделились с агентом на одном из осмотров. Он знает их, понимает ваш бизнес и что конкретно вы ищите.
Отгадайте, что он сделает первым делом, если сделка с объектом расстроится, а объект очень похож под ваш аватар? Правильно. Он позвонит вам и предложит этот дом. Именно поэтому вам очень важно быть в Hot List.
Например, вы покупаете дома и переделываете их для сдачи по комнатам (стратегия shared houses).
У вас есть аватар дома, который вы ищите — допустим, в радиусе 500 метров от центра города, 3 beds terraced houses, которые легче всего перестроить. Важно, чтобы был небольшой сад и 2 ресепшн комнаты.
Это ваши критерии, которыми вы поделились с агентом на одном из осмотров. Он знает их, понимает ваш бизнес и что конкретно вы ищите.
Отгадайте, что он сделает первым делом, если сделка с объектом расстроится, а объект очень похож под ваш аватар? Правильно. Он позвонит вам и предложит этот дом. Именно поэтому вам очень важно быть в Hot List.
Чтобы не упустить выгодный объект и заключить сделку на лучших условиях, важно не только решиться, но и грамотно вести переговоры. Если вы уже в процессе покупки — я буду рада помочь вам с переговорами, записывайтесь на индивидуальную консультацию👆🏼 по телефону +44 7541 546212 (WhatsApp | Telegram) или на нашем сайте👆🏼.
А если вы только планируете покупку и хотите избежать ошибок — рекомендую приобрести лекцию по процессу покупки недвижимости в Англии👆🏼. Это поможет вам сделать первый шаг уверенно и без лишних рисков.
А если вы только планируете покупку и хотите избежать ошибок — рекомендую приобрести лекцию по процессу покупки недвижимости в Англии👆🏼. Это поможет вам сделать первый шаг уверенно и без лишних рисков.
Заполните заявку и мы свяжемся с вами удобным для вас способом
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и пользовательским соглашением, опубликованными на этом сайте
