Почему мой брокер не инвестирует в недвижимость?
Иногда те, кто хорошо знает рынок,
так и не делают первый шаг.
В этой статье — честный разговор с моим брокером
и мой взгляд на то, что помогает начать,
когда другие продолжают ждать
так и не делают первый шаг.
В этой статье — честный разговор с моим брокером
и мой взгляд на то, что помогает начать,
когда другие продолжают ждать
Недавно мы встретились на кофе с брокером, который помогал мне с покупкой первого доходного дома.
Мы разговаривали, вспоминали мой старт, много смеялись над старыми историями, и я задала ему тот же вопрос, что и 7 лет назад:
Почему он сам, имея доступ ко всему рынку (а он работает брокером в крупном estate agency), до сих пор не инвестирует?
И я получила тот же ответ:
Не время, рынок перегрет, и он ждёт, когда будет следующая волна стагнации.
Он прекрасно помнит, за сколько я купила свой первый B2L объект (£177k) и текущую его оценку в £300k+. Он знает, что объект даёт ежемесячный доход £1300+, так как он сам помогал мне просчитать доходность. Но он не начинает.
Мы разговаривали, вспоминали мой старт, много смеялись над старыми историями, и я задала ему тот же вопрос, что и 7 лет назад:
Почему он сам, имея доступ ко всему рынку (а он работает брокером в крупном estate agency), до сих пор не инвестирует?
И я получила тот же ответ:
Не время, рынок перегрет, и он ждёт, когда будет следующая волна стагнации.
Он прекрасно помнит, за сколько я купила свой первый B2L объект (£177k) и текущую его оценку в £300k+. Он знает, что объект даёт ежемесячный доход £1300+, так как он сам помогал мне просчитать доходность. Но он не начинает.
Что это?
- Возможно, психология — когда «бум», хочется подождать, когда «падение», то нервно и кажется, что рынок недвижимости в Англии не поднимется
- Возможно, опыт и «драматичные» истории ошибок людей, которые через него проходят и о которых он не может не знать
- Но суть в том, что многие с этим сталкиваются, и многих это тормозит. Это не даёт начать действовать
- Возможно, психология — когда «бум», хочется подождать, когда «падение», то нервно и кажется, что рынок недвижимости в Англии не поднимется
- Возможно, опыт и «драматичные» истории ошибок людей, которые через него проходят и о которых он не может не знать
- Но суть в том, что многие с этим сталкиваются, и многих это тормозит. Это не даёт начать действовать
- Возможно, психология — когда «бум», хочется подождать, когда «падение», то нервно и кажется, что рынок недвижимости в Англии поднимется
- Возможно, опыт и «драматичные» истории ошибок людей, которые через него проходят и о которых он не может не знать
- Но суть в том, что многие с этим сталкиваются, и многих это тормозит. Это не даёт начать действовать
Что помогло мне?
- Для меня главный критерий — чтобы deal работал в цифрах. Я не покупаю «тренд», я покупаю объект, и цифры должны быть те, которые меня устраивают, несмотря на состояние рынка недвижимости в Англии
- Я тестирую deals, закладывая максимальные риски (например, для меня важно, чтобы cash flow было положительным, даже при mortgage 6%), и неважно, что текущий средний процент 3.5%
- Если вы знаете и понимаете свои цифры, то вы сможете концентрироваться на объекте, максимально абстрагировавшись от внешних факторов
Как грамотно делать расчёты и не ошибиться с выбором объекта, мы учимся на моем авторском курсе «Как зарабатывать на недвижимости в Англии: с капиталом и без»👆🏼. Но если вы пока хотите просто увидеть возможности рынка и реальные примеры заработка на недвижимости по разным стратегиям, рекомендую приобрести лекции по 15 прибыльным стратегиям в британской недвижимости👆🏼.
Заполните заявку и мы свяжемся с вами удобным для вас способом
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и пользовательским соглашением, опубликованными на этом сайте
