Почему я выбрала управлять портфолио недвижимости самостоятельно
Управление недвижимостью в Великобритании может быть прибыльным и эффективным, если вы контролируете процесс самостоятельно
Пассивный бизнес? Конечно, это возможно, если за сдачу в аренду и управление домами отвечает леттинговая компания
(letting agency).
Но есть ряд причин, по которым мы оставили эту задачу себе и открыли под неё Thompson Homes Lettings.
Практически на всех курсах учат сразу находить леттинговое агентство и передавать дома в управление
(я говорю про стратегию HMO).
Но по факту, когда вы только начинаете строить портфолио и приходите в агентство со своими первыми 5-ю комнатами из первого дома и кучей пожеланий, как вы хотите, чтобы за вашим домом ухаживали, вас, конечно, внимательно выслушают, но поставят «в конец очереди».
Понять агентство можно — они получают процент с объема. У них есть клиенты, которые дают им 100+ комнат в обслуживание, и они всегда будут приоритетом. И когда агентство размещает объявления о сдающихся комнатах (вашей и того лендлорда), отгадайте, какую комнату будут показывать и сдадут первой?
Самое печальное, что по договору вы не можете сами параллельно выставлять объявление о сдаче, чтобы ускорить процесс. Вы просто вынуждены ждать.
У успешных агентств очень много клиентов и большое портфолио обслуживаемых комнат (напомню, вы только начинаете).
(letting agency).
Но есть ряд причин, по которым мы оставили эту задачу себе и открыли под неё Thompson Homes Lettings.
Практически на всех курсах учат сразу находить леттинговое агентство и передавать дома в управление
(я говорю про стратегию HMO).
Но по факту, когда вы только начинаете строить портфолио и приходите в агентство со своими первыми 5-ю комнатами из первого дома и кучей пожеланий, как вы хотите, чтобы за вашим домом ухаживали, вас, конечно, внимательно выслушают, но поставят «в конец очереди».
Понять агентство можно — они получают процент с объема. У них есть клиенты, которые дают им 100+ комнат в обслуживание, и они всегда будут приоритетом. И когда агентство размещает объявления о сдающихся комнатах (вашей и того лендлорда), отгадайте, какую комнату будут показывать и сдадут первой?
Самое печальное, что по договору вы не можете сами параллельно выставлять объявление о сдаче, чтобы ускорить процесс. Вы просто вынуждены ждать.
У успешных агентств очень много клиентов и большое портфолио обслуживаемых комнат (напомню, вы только начинаете).
Отгадайте, кто больше заинтересован в том, чтобы наилучшим образом подобрать квартирантов, снимающих комнаты в одном доме?
Правильно, вы! Если в доме будет мир и порядок, то и люди будут жить в нем дольше.
Агентство несколько иначе смотрит на это: задача менеджера сдать комнату быстро и получить оплату.
Именно поэтому, я предпочитаю знать, кого заселяем, чтобы было меньше ротаций квартирантов.
Соглашаясь работать с letting agency, вы вместе с контролем над процессом отдаёте 10-15 % своей прибыли.
В настоящее время я управляю только домами из своего портфолио. Оно небольшое — 24 квартиросъемщика, но если я решу расширять леттинговый бизнес, я могу вместе со своими домами брать и другие объекты в управление.
Агентство несколько иначе смотрит на это: задача менеджера сдать комнату быстро и получить оплату.
Именно поэтому, я предпочитаю знать, кого заселяем, чтобы было меньше ротаций квартирантов.
Соглашаясь работать с letting agency, вы вместе с контролем над процессом отдаёте 10-15 % своей прибыли.
В настоящее время я управляю только домами из своего портфолио. Оно небольшое — 24 квартиросъемщика, но если я решу расширять леттинговый бизнес, я могу вместе со своими домами брать и другие объекты в управление.
Есть ли у этого варианта управления свои минусы? Конечно есть, как минимум два
- Объект, пока он не сдан, живет у меня в голове и занимает там место
- Наемный менеджер — это все равно человеческий фактор, и это нужно понимать и во многом процесс сдачи контролировать самой
- Объект, пока он не сдан, живет у меня в голове и занимает там место
- Наемный менеджер — это все равно человеческий фактор, и это нужно понимать и во многом процесс сдачи контролировать самой
- Объект, пока он не сдан, живет у меня в голове и занимает там место
- Наемный менеджер — это все равно человеческий фактор, и это нужно понимать и во многом процесс сдачи контролировать самой
Сдача в аренду — особенно в текущих реалиях — очень важный элемент в работе с недвижимостью в Великобритании.
Именно поэтому, помимо того, как выбрать стратегию, как работать с финансами и делать расчёты доходности, на курсе есть целый модуль, посвящённый аренде.
Именно поэтому, помимо того, как выбрать стратегию, как работать с финансами и делать расчёты доходности, на курсе есть целый модуль, посвящённый аренде.
Если вам важно не только инвестировать, но и грамотно управлять своей недвижимостью, запишитесь на бесплатную 15-минутную сессию-знакомство👆🏼 по телефону +44 7541 546 212 (WhatsApp | Telegram). На встрече я подробнее узнаю о ваших целях и задачах и расскажу, как смогу помочь конкретно в вашей ситуации.
Заполните заявку и мы свяжемся с вами удобным для вас способом
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и пользовательским соглашением, опубликованными на этом сайте
